SANIRIM DAİRE SAHİBİ OLUYORUZ

                Arsanızı kat karşılığı müteahhide vererek daire sahibi olmayı düşünüyorsanız bu yazı tam size göre. Ancak baştan uyarmak isterim.  Burada geçen ve yazılı her şeyi harfiyen istemeniz başınızı epey ağrıtabilir. Devamında sabrınızı ve sağlığınızı test  edebilir. Sağlık ve para arasındaki dengeyi çok iyi özetleyen Eflatun’ a atfedilen güzel bir sözü burada paylaşmak isterim. “Çok para kazanmak için sağlığınızı feda edenler,  daha sonra sağlığınızı geri kazanmak için daha fazla para harcarlar.” Bu girişten sonra hazırsanız aşağıdaki yazıya geçebilirsiniz.

                Arsanızla ilgili yerel yönetimden imar durumunu ve imar uygulama planlarını basitçe öğrenebilirsiniz. Arsanızın etrafında iskânı almış olan binalar size fikir verebilir. Mütaahit ile yapacağınız sözleşme üzerinde, konuşulan her konuyu tereddüte bırakmayacak şekilde açıkça yazıya dökmeniz faydalı olacaktır.  Örnek iki sözleşmeyi blog ta bulabilirsiniz. Sözleşme mutlaka noterde yapılmalı, binanın krokisi ve paylaşılma esasları net olmalıdır.  Resmi dairelerle ilgili tüm yazışmaların bir kopyasının elinizde olması önemli bir konudur. Örneğin Yalova bölgesinde “Zemin Etüd Raporu” nda temelin kaç metre olması gerektiği, dolgu malzemesi veya güçlendirme detayları açıkça anlatılmaktadır. Basitçe bu raporları okuyarak ilk kazma vurulmadan daha nasıl olması gerektiği bu raporlarda yazmaktadır. Mütaahhitler ve ustalar bu detayları beğenmeyeceklerdir.

                Evinizin detaylı planlarına, müteahhidinize, kullanacağınız malzemelere karar verdiniz ve kolları sıvayarak işe başlıyorsunuz.  Önünüze aşağıdaki projeler gelecektir. Özalite basılmasını (Büyük kağıdın A4 e katlanmış hali) rica ederek 1,3,4 numaraları önünüze alarak dersinize çalışabilirsiniz. (Sayfası 1 TL civarında)

1.       Mimari Proje

2.       Statik Proje

3.       Tesisat Projesi

4.       Elektrik Projesi

                Mimari Proje, her metrekarenin nasıl kullanılacağını anlatmaktadır. Eşyanızı nereye koyacağınız, hayal gücünüze ve yaşam tecrübenize dayanarak tüm yaşam alanınız ortaya çıkacaktır.  Oluşacak binanın paylaşımında mimari proje üzerinden kapı numarasına kadar belirli olması uygun olacaktır.  Statik proje ile mimari proje üzerinde taşıyıcılar, kolon çıkmaları vb. değişiklikler sonradan sizlere ufak tefek hayal kırıklıkları yaşatabilir. İnsan doğal olarak kroki üzerinde 1,50 m  hol boşluğunu dar olduğunu düşünebiliyor. Veya 13 metrekare bir odanın büyük olduğunuda. Ancak ışık oyunu, kullanılan malzeme içine girdiğinizde bambaşka iyi veya kötü bir atmosfer yaratabilmektedir.  

                Mimari projede ev etrafına 17 ağaç ekilmesi gerektiğini görünce çok şaşırmıştım. Aynı şekilde araba garaj planlaması da mevcut Aslında kurallar gayet güzel ve akılcıydı. Ancak civarda iskân almış binaların uzaktan yakından alakası yoktu. İnsanoğlu yine kuralları gevşeterek kendi kolaycılığına kaçmaktaydı.  Keşke kuralları okuyup anlayarak arkasında durmaya kalksak. Belki hayatımız daha kolaylaşır ve yarınlara daha güzel bir dünya bırakabiliriz.

                Daire seçiminde kendi adımıza “GÜNEŞ” i tercih ettik. Denize bakan kuzey cephe, güneşi gören güney cephe idi. Biz güneyi almış olduk.  Maalesef yol çıkmasından dolayı çirkin bir kolon görüntüsü karşımıza çıktı. Ancak deprem gerçeği kolonları benimsememiz için yetti. Şimdi LED aydınlatma ve tablo kullanarak ortamı daha yaşanabilir duruma getirme düşüncesindeyiz.

                Tesisat projesi, doğalgaz ve ısı sisteminin nasıl olması gerektiğini anlatmaktadır. Binanızın enerji tüketimine kadar net olarak her şey yazmaktadır. Avrupa ‘ da enerji kimliğinde belirtilenden fazla ödeyenlerin mahkemeye başvurarak tazminat ve düzeltme hakkı  bulunduğunu öğrendim. Bizde böyle bir karara rastlamadım. Hatta tesisat projemizin mimarı Sn. Metin ŞENGÜN’ den özalit çıktısını istemeye gittiğimde çok şaşırdı. İlk defa Yalova da birinin bunu istediğini söyledi. Konuyu inceleyerek tartışmaya geldiğimi söylediğimde işini gücünü bırakarak benimle uzun uzun ilgilendi. Mobil ısıtma sistemine karar vererek sabitler ve hesaplama üzerinde çalıştık. Yine bir usta ile fiziksel olarak yerinde çalıştık. Merakla ilk faturamı bekliyorum. Isı konusunda sıkı bir çalışma yaptığımı söyleyebilirim. Bu konuyu ayrı bir başlık altında paylaşabilirim.

                Elektrik projesi, evinizin enerji kimlik belgesidir. Konutun ne kadar güç çekebileceği ve gerekli veri ve enerji kablo altyapısını göstermektedir. Kendi ihtiyacınıza göre resmi makamlara sunmadan önce çalışarak son düzenlemeyi yapmanızda ve takipçisi olmanızda fayda olacaktır.  Her konu başlı başına bir yazı konusu olduğundan talep gelmesi halinde ayrıntılı olarak yazılabilir.